REZERVAČNÁ ZMLUVA. Je potrebná?

Oddávna mala každá zmluva svoju dôležitosť pre všetky zúčastnené strany. Ľudia ich začali spisovať preto, aby mali v budúcnosti istotu niečoho, na čom sa písomne dohodli. Nie je tomu inak ani v prípade rezervačnej zmluvy pri predaji nehnuteľnosti.

Seriózny realitný maklér vám vrámci komplexných služieb vie sprostredkovať takúto písomnú formu dohody o uzatvorení vzájomného obchodu. V tomto prípade uprednostňujem podpis trojcestnej rezervačnej zmluvy, kde účastníkmi sú predávajúci, kupujúci a  maklér ako nezávislý sprostredkovateľ.

Správne spísaná rezervačná zmluva rovnocenne výhodná pre všetkých účastníkov je dôležitým krokom k tomu, aby prevod nehnuteľnosti „nepadol“ vo fáze, keď už obchod speje k úspešnému koncu.

UPOZORNENIE!

Pred podpisom by predávajúci mal vedieť podstatné veci o záujemcovi a o tom, akou formou bude vyplatená kúpna cena.

• Nie je záujemca náhodou iba realitný špekulant?
• Na aký účel je dom alebo byt kupovaný?
• Bude nehnuteľnosť financovaná formou hypotéky alebo v hotovosti?
• Má vôbec záujemca nárok na získanie hypotekárneho úveru v požadovanej výške?

Ideálny prípad nastane vtedy, keď má kupujúci k dispozícii hotovosť. V tom prípade navrhujem vinkuláciu peňazí formou bankovej alebo notárskej úschovy. Zaručuje to bezpečnosť a urýchľuje celý proces predaja. Najčastejším spôsobom je kombinácia hotovosti a hypotéky.

Kupujúci by zasa takúto zmluvu nemal podpísať skôr, než bude poznať všetky dôležité informácie o nehnuteľnosti.

• Je predávajúci skutočným majiteľom?
• Figurujú na liste vlastníctva ďalší spoluvlastníci?
• Aká je forma vlastníctva? Osobné? Družstevné?
• Zhoduje sa výmera na liste vlastníctva so skutočnosťou?
• Je predmetná nehnuteľnosť zaťažená ťarchami?
• Sú vyrovnané prípadné nedoplatky voči správcovi bytového domu?
• Neboli úmyselne zatajené skryté vady?
• Zodpovedá technický stav požadovanej sume?
• Informácie o budúcich susedoch tiež nie sú na zahodenie.

V každom serióznom realitnom obchode sú tieto otázky zodpovedané omnoho skôr, aby sa predišlo neskorším komplikáciám. Potom už nič nebráni podpisu takejto zmluvy a môžme dotiahnuť napríklad vybavenie úveru, prípravy na vysťahovanie a možno sa s predávajúcim obzrieme aj po novom bývaní.

Pri podpise rezervačnej zmluvy skladá budúci kupujúci tzv. rezervačný poplatok .

Tento poplatok je zárukou toho, že celý obchod prebehne hladko a bez ďaľších problémov.

Tak čo poviete? Risknete to bez “rezervačky“? Neradím Vám to.  Ako sa hovorí: „ISTOTA JE GUĽOMET!“

Ak by ste mali akékoľvek otázky, kľudne mi volajte, mailujte…

U mňa sú všetky konzultácie ZDARMA!