Aj toto pre vás urobím...
Keďže predaj nehnuteľnosti nie je jednoduchá záležitosť a ide tu o nemalé peniaze klientov, vyžaduje si to nejaký čas na dôkladnú prípravu celého obchodu.
Tu je krátky zoznam toho, čo všetko môžem pre Vás urobiť, aby celý proces prebehol bez problémov a vy môžete svoj čas venovať napríklad záľubám, priateľom alebo svojej rodine.
- prvé stretnutiePri úvodnom kontakte si dohodneme osobné stretnutie. Môže to byť u vás, v našej kancelárii alebo hocikde pri kávičke (nechám to na vás). Preberieme podrobne vašu situáciu, požiadavky a očakávania. Oboznámim vás s celým postupom a stratégiou predaja.
- nastavenie predajnej cenyDo 48 hodín vám vypracujem odhad trhovej ceny nehnuteľnosti na základe cenovej mapy, ktorá vychádza zo skutočne realizovaných predajov podobných nehnuteľností v danej lokalite.
- sprostredkovateľská zmluvaV tom prípade, že sa dohodneme na budúcej spolupráci, podpíšeme sprostredkovateľskú zmluvu, v ktorej budú uvedené konkrétne podmienky vrátane provízie a termínov.
- príprava na foteniePred samotným fotením upravím v spolupráci s vami nehnuteľnosť. Interiér by mal pôsobiť tzv. hotelovým dojmom, čiže odložíme vaše osobné veci a iné predmety, ktoré na fotografii nemusia byť.
- fotenie nehnuteľnostiPre kvalitnú obrazovú prezentáciu na inzertných portáloch zabezpečím nafotenie nehnuteľnosti tak, aby v potenciálnych záujemcoch vyvolala pozitívne emócie. Fotografia je totiž prvá vec, ktorú si záujemca na inzeráte všimne.
- 3D pôdorysVo vybraných nehnuteľnostiach, hlavne bytoch, vytvorím 3D pôdorys pre lepšiu predstavivosť záujemcu o priestorovej dispozícii interiéru.
- inzerciaPo spracovaní fotografií a doplnení atraktívneho predajného textu vytvorím komplexnú ponuku a publikujem inzerát na najsledovanejších platených realitných portáloch a sociálnych sieťach.
- databáza klientovAktívnym vyhľadávaním v našej internej databáze záujemcov o nehnuteľnosti rozširujeme možnosti dosahu našej ponuky.
- obhliadkyPo dohode s vami prevediem potenciálnych záujemcov vašou nehnuteľnosťou. Buď mi odovzdáte kľúče a obhliadky vybavím ja (odporúčam), alebo si dohodneme termíny tak, aby vás to časovo neobmedzovalo.
- komunikáciaPočas trvania ponuky vás samozrejme pravidelne informujem o reakciách zo strany záujemcov, dohodnutých stretnutiach a ďaľších mojich aktivitách spojených s predajom vašej nehnuteľnosti.
- hypotékaAk sme už našli vážneho záujemcu, preberieme jeho možnosti financovania. V prípade úveru odporučím hypotekárneho špecialistu, ktorý už vie, "čo s tým".
- hotovosťAk má záujemca peniaze "cash", zvolíme vinkuláciu peňazí formou bankovej alebo notárskej úschovy. Je to najbezpečnejší spôsob prevodu peňazí v hotovosti.
- znalecký posudokPre účel vypracovania znaleckého posudku potrebného k čerpaniu hypotéky zabezpečím príslušného znalca.
- geodetické práceV prípadoch, keď situácia v teréne "nesedí" so stavom vedeným na katastri, je potrebné vypracovať geometický plán na zameranie skutočnosti. Aj v tomto vám viem pomôcť a zabezpečím geodeta.
- rezervačná zmluvaV tejto fáze netreba nič podceniť. Pripravím rezervačnú zmluvu, ktorej podpisom získajú všetky strany istotu budúceho obchodu. A máme čas na doladenie detailov.
- záložná zmluvaPre účely čerpania hypotéky sprostredkujem v príslušnej banke podpis záložnej zmluvy a jej vloženie do katastra.
- kúpna zmluvaZabezpečím vypracovanie kúpnej zmluvy overeným právnikom, uhradím náklady na overenie podpisov na zmluve a správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
- prepis energiíPo povolení vkladu na katastri a prevode nehnuteľnosti na nového vlastníka vám pomôžem s prepisom energií u príslušných správcov inžinierskych sietí.
- odovzdanie nehnuteľnostiSo želaním všetkého dobrého pri podpise odovzdávacieho protokolu a symbolickom odovzdaní kľúčov novému majiteľovi uzatvárame celý obchod.
- exkluzívna spoluprácaAk si na začiatku dohodneme exkluzívnu spoluprácu, môžem použiť na prezentáciu ďaľšie marketingové nástroje, ktoré vedia často ovplyvniť rýchlosť predaja a výšku predajnej ceny: predajný banner, homestaging, videoprehliadka, virtuálna 360° prehliadka...
tel: +421 904 688 590
Toto všetko môžem pre vás zabezpečiť a vy sa nemusíte o nič starať!
Zároveň vám rád pomôžem aj pri výbere vášho nového bývania.
Ak chcete predať vašu nehnuteľnosť rýchlo, výhodne a bez zbytočných nervov,
dohodnite si so mnou nezáväzné stretnutie a povieme si viac...
S prácou realitného makléra p. Ivana Žáka som spokojný. Jeho seriózne vystupovanie ako aj aktívnosť pri riešení nepredpokladaných problémov ma milo prekvapila. Aj v budúcnosti si viem predstaviť spoluprácu s ním a budem ho vrelo odporúčať aj svojim známym a blízkym priateľom.